CM（コンストラクション・マネジメント）分離発注とは？
CM（コンストラクション・マネジメント）分離発注は、建築主が各工事業者と直接契約を結び、建設プロジェクトを進める手法の一つです。私たち株式会社イシタケでは、CM分離発注を通じて、プロジェクトの透明性を高め、品質管理を徹底することが可能です。しかし、この手法はあくまでも建築主が選択できるオプションの一つであり、プロジェクトに応じて最適な方法をお選びいただけます。
一括発注方式とCM（コンストラクション・マネジメント）分離発注方式の違い
一括発注方式では、建築主がハウスメーカーや工務店などと一括して契約を結び、これらの業者がさらに工事代理店や専門工事業者へ発注を行います。この方式では、建築主が工事全体を一つの窓口で管理できる反面、コストや各工事の内容が不透明になりやすく、建築主が工事内容に関与する機会が少なくなります。
これに対し、CM（コンストラクション・マネジメント）分離発注方式では、建築主が各専門工事業者と直接契約を結ぶため、コストの透明性が確保され、各工事の品質を直接管理できます。設計事務所は、設計監理およびCM契約のもとで、プロジェクト全体を監理します。これにより、建築主はプロジェクト全体をしっかりと把握し、柔軟な対応が可能になります。
CM分離発注のメリット
コストの透明性
CM分離発注では、全ての費用が明確に提示されます。建築主が複数の業者から見積もりを取り、費用の内訳がわかるため、プロジェクト全体のコストを把握しやすくなります。
品質管理の向上
専門業者との直接契約により、建築主の要望がより反映された高品質な建物が実現します。私たちはプロジェクト全体を監理し、各業者が確実にその役割を果たすよう管理します。
柔軟な対応
プロジェクトの進行中に変更が必要になった場合でも、CM分離発注なら柔軟に対応可能です。各業者との直接的なコミュニケーションを通じて、迅速に建築主の意向を反映できます。
手法の選択について
CM分離発注は、建築プロジェクトにおいて多くのメリットを提供しますが、全てのプロジェクトに最適な手法とは限りません。株式会社イシタケでは、建築主がプロジェクトの内容やニーズに応じて、最も適した手法を選べるようサポートいたします。CM分離発注以外にも、一括請負方式などの手法をご提案し、最適な選択をしていただけるようにいたします。
CM分離発注のプロセス
Functionality You Will Love
01
計画・設計
お客様のご要望を伺い、設計段階からプロジェクト全体のプランニングを行います。費用の見積もりもこの段階で行い、プロジェクトの全体像を明確にします。
03
工事管理
工事が設計通りに進行するよう、私たちが全体の進捗を管理します。定期的な現場チェックと報告を通じて、品質を確保しつつ、スケジュール通りにプロジェクトを進めます。
02
各業者の選定と契約
工事の内容に応じて、各専門業者を選定します。複数の見積もりを比較し、建築主が納得のいく価格と品質で契約を結びます。
04
完成・引き渡し
工事が完了した後、最終的な品質チェックを行い、建築主に引き渡します。各業者との契約内容がしっかり履行されていることを確認し、建物の完成を迎えます。
最後に
CM（コンストラクション・マネジメント）分離発注は、建築主がプロジェクト全体をしっかりとコントロールできる優れた手法です。しかし、株式会社イシタケでは、建築主がご自身のプロジェクトに最適な手法を選択できるよう、幅広い選択肢をご提案します。コストの透明性や品質管理を重視 する方には特におすすめの手法ですが、どの手法が最適かを共に検討し、最良の結果を導くために全力でサポートいたします。興味がある方や詳細を知りたい方は、ぜひお問い合わせください。